宅基地拆迁后新楼房属于什么性质？
宅基地拆迁后新楼房属于什么性质？ 请问，北京朝阳区农村的宅基地集体拆迁后，统一安置了新楼房（不在原宅基地上）。如何判定新楼房是属于集体所有还是属于个人，在无房本的情况下 如果签协议买卖，合同是否有效？
2011-11-15 21:41 542208……（北京－朝阳区） 已有 2 位律师回答
1 110网律师 2011年11月15日 21时57分
国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知
（国办发〔１９９９〕３９号）
1、房子是个人所有。重点是土地是国有土地还是农村集体土地。看是否有国有土地使用权证和房产证，如果合一则是房地产权证，可以买卖，一般是有效的。但请看是否还有其他买卖限制，如5年内不得买卖等，如果有这些限制，则要针对这些限制，慎重拟定买卖协议。而对此协议是否有效，则要看具体限制是什么，且判决尚未统一，以有效论似更多些。
2、如是集体土地，则房主是不可能取得国有土地使用权证的，而且这房子根据现行法律规定，该房子只限于本集体组织村民购买，禁止城镇居民购买，所签的买房协议是无效的。
3、法律依据：国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知
（国办发〔１９９９〕３９号）
二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
以上回答希望能对您的有所帮助。谢谢 我的补充： 2011-11-15 22:01
（国办发〔１９９９〕３９号）
1、房子是个人所有。重点是土地是国有土地还是农村集体土地。看是否有国有土地使用权证和房产证，如果合一则是房地产权证，可以买卖，一般是有效的。但请看是否还有其他买卖限制，如5年内不得买卖等，如果有这些限制，则要针对这些限制，慎重拟定买卖协议。而对此协议是否有效，则要看具体限制是什么，且判决尚未统一，以有效论似更多些。
2、如是集体土地，则房主是不可能取得国有土地使用权证的，而且这房子根据现行法律规定，该房子只限于本集体组织村民购买，禁止城镇居民购买，所签的买房协议是无效的。
3、法律依据：国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知
（国办发〔１９９９〕３９号）
二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发
农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
以上回答希望能对您的有所帮助。谢谢 我的补充： 2011-11-15 22:01
回答没法整理了呀。呵呵。有些语法错误，见谅！
2 谷友军律师 2011-11-15 21:51
如非经济适用房及小产权房，双方买卖合同是有效的