房屋纠纷 律师，你好！我是去年买了一套宅基地的房子，签了房屋购买协议，预定是今年元旦交房。因房价涨福比较大，现卖方要求涨价，并单方要求推迟到2012.50.1日交房.按合同本是今年元旦就要交房的，现他单方违约，我应该怎么维护我的权益？因合同违约金是按房屋总价的15%，也就是5.4万。若加按他单方加3万元钱，并推迟到2012.50.1日交房，我觉得没有保障，请问我怎么做才会损失最小，怎样来维护自己的权益呢？我把合同发给你，麻烦你帮我分析一下！万分感激！

卖方这是违约，你可以要求他承担违约责任

建议当面咨询律师详细介绍情况。