转让店铺后无法经营餐饮转让方上诉追讨剩余3万转让费如何应诉 上家对餐饮店铺转让，与之协商转让费6万后，与原房东签订租赁协议，支付付三押二房租4万，支付一半转让费3万（另写有一份3万转让费欠条）后开始装修（花费3万），即将开业时被居委告知此物业不能经营餐饮。无法开业。后从居委了解到上家在经营餐饮期间已被多次投诉，居委多次要求其停止违规经营。且房屋属性为住宅。故拒绝支付剩余3万转让费，经协商从房东处要回付三押二房租加一半装修款将房屋返回房东。也未向上家追回已支付3万转让费。1年半后，上家拿着欠条向法院提请我们支付剩余3万转让费。
-未签署转让合同，口头协商好价格后执行；
-该店铺装修完后至交还房东一天未营业；
-若按上家欺诈申请合同撤销，已过一年撤销权有效期；
-若按合同法94条第四条上家违约不能实现合同申请合同解除，应指出上家的何种违约行为？（上家自知无法经营餐饮的事实故意隐瞒已达到非法获取转让费可否作为其违约行为）
盼指点应如何应诉。

你好
    1、你与上家之间存在店铺转让合同关系，合同是合法有效的，但是在订立合同过程中，上家有隐瞒重要事实的情形，直接导致你无法实现合同目的，你享有合同撤销权。
    根据《合同法》第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
    （一）因重大误解订立的；
    （二）在订立合同时显失公平的。
    一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    2、所以，现在一方面你可以提起反诉，要求撤销你们之间的转让协议，要求对方返还已支付的转让费。但是需要注意，你的撤销权只有一年，现在已经过了一年的除斥期间，这反而对你十分不利。所以，建议你提起反诉，以合同目的不能实现为由，要求解除合同，返还转让费，这样没有明显的硬伤。
    而且你提起反诉还有一个好处，因为法官判案都会有找平衡的潜意识，你提起反诉，法院如果驳回你的反诉，那么在审理原诉的时候，就会潜意识的考虑对你有利的判决，也可以达到你的目的。
    3、现在你需要搜集两方面的证据，一是上家明知不能经营餐饮的事实，二是上家知道你也是经营餐饮的事实。你可以找相关人员作证或者谈话录音。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

主张追加房屋所有权人。

1、口头协议已经实际履行，合法有效；2、上家构成隐瞒重要不利事实，骗取签订合同，收取一半转让金，至少你无法实现合同目的，无权在主张另一半的转让金；3、你作为餐饮店经营者应该全面了解餐饮店经营的基本要求和条件（环境是否许可经营餐饮是经营者应该知道的基本知识），轻易的签订重大合同（对个体经营者9万元的投入不少），应该承担一部分责任的（另一半的转让金）。4、所以本案我认为能够达到驳回起诉就很好了。

因为禁止经营餐饮应当是地方法规规定，所以上家和你签的餐厅转让合同应属无效，你可以要回全部转让费。 我的补充： 2016-05-07 07:39

禁止经营餐饮应是地方规范性文件规定，你可以《合同法》113条之规定要求对方承担赔偿责任。

这个案件不能机械地理解约定二字。
上家要求依据约定支付剩余3万转让费，前提是约定的合同目的（餐饮经营）得以实现，此案因为上家不诚信，隐瞒欺诈导致合同目不能实现，自应承担相应责任。
只要你抗辩得当，其要求支付剩余3万转让费，是不会获得支持的。

你可以要回全部转让费。

本案能够达到驳回起诉就很好

您好，根据您的描述回答如下：
本案中转让方恶意隐瞒房屋不可以经营餐饮的事实，致使您错误的与他达成转让协议。现在，您可以提起反诉，要求对方退回已经支付的3万元的转让费。 我的补充： 2016-05-06 15:43

1、您与对方虽未签署转让合同，但口头协商好价格后已经执行，故合同有效；
2、如您因对方存在欺诈行为而要求撤销合同，确实已超过一年的保护期，法院不会支持；
3、转让方的行为已构成根本违约，若他明知您用该店铺来经营餐厅，在签约时又刻意隐瞒该房屋并不能经营餐饮的真实情况，这一行为已经导致您接手了餐厅也无法经营，致使您无法实现签订合同所想达到的目的，您可以和法院说明情况；
4、您可以提起反诉，要求对方退还已经支付的3万元的转让费。
以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或拨打18501367459电话咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。

可以起诉合同无效或者转让方“缔约过失”赔偿。

你好，收集证据证明你所说的情况，证明该事实的，就可以对抗对方的，建议到庭应诉，维护自己的权益，就你所述对方是恶意的，明知的

1、你可以房东和上家恶意串通损害你的利益为由提出反诉，要求房东和上家赔偿你的损失。
2、上家与你达成三万元转让费的口头协议，因你与房东房屋租赁的主合同的解除而解除。即上家向你主张三万元转让费属于不当得利，不会得到法院支持的。