关于集体土地拆迁的问题 律师您好：1. 我们家附近都是国有土地，但我家算是集体土地。如果要征用我家的园子（大概3000平方米），需要政府具备什么手续才是合理合法的征用？（目前在这土地是用来做旧城改造还是用来做商业开发上我们有争议）

2. 他们征用我们的菜地，是要按照我们菜地前三年的平均产值（实际的产值）来补偿，还是按照他们说的当地统一标准即可（所谓的统一标准，没有给我文件，只是口头表示）？

3. 他们目前针对房子给的赔偿是1平米还1平米的楼，我们家可否要求分户，谢谢！

您好！
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。