房改房的困扰 09年末看中了一套房改房，卖方人只有使用权，价格约定23万，先行付了3万，签了协议，待卖方办理产权后再过户，约定买方违约3万不退，卖方违约退回3万，再赔3万。两年了，产权证迟迟未下，周边房价却已经涨了，卖方反悔，说要卖32万。请问这种情况我不买是他违约还是我违约，如果他违约是否应该给我6万。这之间我一直在该房居住并且进行了装修，请问这些费用怎么办？

你好，如果协商不成，可以起诉解决。
关于你的问题，需要经过进一步详细了解情况后，才好分析，可以来电咨询或预约面谈，帮你研究一个可行方案，以确保维护你的个人利益。

房改房在房改前是不充许买卖的，此协议原则上无效，可诉请其返还先付款及装修费用。

对方有产权的，买卖有效，他违约。否则买卖无效，不存在违约，双方互相返还。
经对方同意装修的，应由对方赔偿你装修残值。

可以起诉要求过户。需要详谈可以联系我。

房改房在无产权的情况下是不允许买卖的，因此你们的买卖合同无效，您不买不构成违约。可以要求他返还3万元以及装修费用。