房子是祖孙俩共同财产，爷爷在10年前立了遗嘱，现在去世了，爷爷的房产部分该如何分配？-开心法人

问

房子是祖孙俩共同财产，爷爷在10年前立了遗嘱，现在去世了，爷爷的房产部分该如何分配？

房子是祖孙俩共同财产，爷爷在10年前立了遗嘱，现在去世了，爷爷的房产部分该如何分配？房子是祖孙俩共同财产（各占50%），爷爷在10年前立了遗嘱公正对他的房产部分做了分配，孙子并不知情，现在去世了，爷爷的子女要求按照现有的市场价进行分配（孙子无积蓄）
问：1、此份遗嘱是否有效？
    2、对于爷爷的50%的房产分配是否能按照10年前的市场价分配
    3、如果孙子无法拿出50%的房产市值价格，爷爷的子女也不愿意补偿孙
       子，那此套房产该如何处理
    4、孙子是否还可以居住此房屋（此房屋是孙子唯一住房）

2016-05-01 17:32 witchg……（上海－普陀区）已有 11 位律师回答

1 韦云律师电话：13801694259 2016年05月02日 08时02分

1、如是爷爷个人份额、不是爷爷奶奶共有份额，爷爷立遗嘱时是完全民事行为能力人，此份遗嘱有效；
2、爷爷的子女要求按照现有的市场价进行分配，合法；
3、此套房产可拍卖或变卖，分钱；
4、没有拍卖或变卖之前，孙子还可以居住此房屋。

2 徐荣康律师电话：15021871079 2016-05-01 19:00

可以公证遗嘱，如需委托，可致电本律师。

3 颜培卿律师 2016-05-01 17:36

1，遗嘱有效
2，按现在价值
3，可以拍卖
4，可以居住

4 李勇律师 2016-05-01 17:41

遺囑有效可以依據遺囑處理

5 110网律师 2016-05-01 18:09

遗嘱有效，按现在的价格分配。
欢迎来电咨询，上海资深律师。

6 陈晓云律师 2016-05-01 19:14

依法所立的，在遗嘱人去世后生效。
市场价格，但另行达成协议的除外。
可以共有。
可以居住。

7 孙佩君律师 2016-05-01 19:18

公正过的遗嘱对继承人财产部分的处分有效，遗产按现值分配，协商不成可诉讼继承、析产，可以继续居住

8 110网律师 2016-05-01 21:14

1.被继承人有权处分自己名下财产
2.其他子女要求继承无非是包含在你爷爷名下之奶奶份额
3.一般先析产，后继承，都无力支付对方对价，申请变卖
4.经公证的遗嘱效力如何，均有效，无相反证据，一般很难再推翻

9 张峥嵘律师 2016-05-03 09:45

1、遗嘱如果只是处分了爷爷自己的50%份额，是有效的。
2、不能。何时分割，即以何时的市场价。
3、一般房屋会判归孙子所有，孙子限期内支付他人补偿款。
4、仍可以继续居住。

10 颜莉萍律师 2016-05-03 15:13

对于老人名下房产份额，其有权自行处置，不需要任何人的同意，析产时按届时市价，符合法律规定。

11 110网律师 2016-05-03 15:32

需要委托律师可以来电详谈，本律师咨询不收费