业主委员会与物业纠纷
业主委员会与物业纠纷 非法成立的业主委员会解聘了物业，选聘了新的物业。但是业主已经支付给了之前的物业40%的物业费。业主委员会对物业的解聘有效吗？40%的物业费怎么处理？业主委员会与新的物业公司的合同有效吗？
2011-11-07 14:54 eqp3997（北京） 已有 12 位律师回答
1 孙新律师 2011-11-07 14:57
解聘是无效的,物业费用可以提存.
2 孙新律师 2011-11-07 14:58
业主委员会就是代表业主，可以选定物业，之前的40%的物业费根据服务年限多退少补
3 孙新律师 2011-11-07 15:02
业主委员会解聘物业公司需要经过全体业主召开业主大会投票表决。
4 徐卫东律师 2011-11-07 15:02
要根据具体情况进行分析
5 孙新律师 2011-11-07 15:09
业主委员会不合法，其作出的解除合同，新签订的合同是无效的。物业费依据案件的处理结果处理。
6 李同红律师 2011-11-07 15:12
无效的
7 110网律师 2011-11-07 15:32
非法的业主委员会，签署的合同是可撤销的或无效的。
已经缴纳的物业费可以要求退还，但需要支付一定的违约金额
可以来电咨询获得更详细的解答
已经缴纳的物业费可以要求退还，但需要支付一定的违约金额
可以来电咨询获得更详细的解答
8 孙新律师 2011-11-07 15:51
要看合同等案件具体情况才能确定。
如需帮助可来电说明案件详细情况免费进行咨询。
如需帮助可来电说明案件详细情况免费进行咨询。
9 赵江涛律师 2011-11-07 16:05
非法成立的业主委员会？
10 谷友军律师 2011-11-07 21:05
主体非法的当然无效。
11 孙新律师 2011-11-07 21:18
业主委员会如果成立不合法，其与新物业公司的的合同也是无效的，具体事宜可以带上相关材料找律师咨询
12 孙新律师 2011-11-08 16:09
你好！
业主委员会无权解聘原物业，解聘无效，业主委员会只有执行权没有决定权。
如解答有不详细之处可以来电咨询
北京资深律师团队 宋娜律师
业主委员会无权解聘原物业，解聘无效，业主委员会只有执行权没有决定权。
如解答有不详细之处可以来电咨询
北京资深律师团队 宋娜律师