首付已付，贷款合同已批，房东拒绝过户，离约定时间还有3天
首付已付，贷款合同已批，房东拒绝过户，离约定时间还有3天 首付已付，由于房屋之前有个人抵押，贷款审批中间各种曲折，导致最后更换银行审批，中间由于房价涨势较好，房东曾多次表示违约，但最终由于政策原因没有办成，现贷款合同已批复，房东却拒绝过户，离约定过户截止时间还有3天，现在催告还来得急吗？我们现在应该怎么维权？
2016-04-27 14:38 mfshz2……（上海－浦东新区） 已有 16 位律师回答
1 颜培卿律师 电话：13764209860 2016年04月27日 14时39分
可以发律师函先催告，如果对方逾期不办理过户的话 可以直接向法院起诉要求继续履行合同，配合办理过户 我的补充： 2016-04-27 14:40
另外也可以通过短信方式催告
2 唐政律师 电话：13917690418 2016-04-27 14:41
催告吧，如果过了期限，及时诉讼
3 孟海律师 电话：18721608536 2016-04-27 15:04
1、按问题所述，既然贷款合同已获批，且未过约定过户时间，则对方有义务配合办理过户，否则其将构成违约。
2、既然还有三天时间，催告还是来得及的，建议通过书面函件进行催告，必要时可以通过律师函的形式予以处理。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
2、既然还有三天时间，催告还是来得及的，建议通过书面函件进行催告，必要时可以通过律师函的形式予以处理。
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
4 110网律师 2016-04-27 14:39
由于案件复杂，建议带着相关材料到律事务所当面咨询。
5 110网律师 2016-04-27 14:42
应该尽快书面通知对方，委托律师起诉
6 曾静律师 2016-04-27 14:43
先发律师函催告继续履行，房东若未按合同约定办理过户，可向法院起诉要求继续履行本合同。具体看合同约定，及是否有其它情形，建议带材料当面咨询。
7 110网律师 2016-04-27 15:02
现在必须立即催告，以防被房东利用了。
8 110网律师 2016-04-27 15:16
可以先催告，必要时可以起诉解决。
9 110网律师 2016-04-27 15:23
这种情况明确表示不过户了及时起诉解决
10 张向锋律师 2016-04-27 15:35
先催告，如房东还不配合过户，那就起诉法院主张房东过户。 我的补充： 2016-04-27 16:04
在合同约定过户期限内，建议及时委托律师发函催告。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
11 110网律师 2016-04-27 16:08
1、如果过户日期到了，对方依然不肯配合过户，可以到法院起诉，要求办理好过户手续的，法院一般情况下会支持的诉求。
2、上海资深房产律师，欢迎来电咨询。
2、上海资深房产律师，欢迎来电咨询。
12 任涌律师 2016-04-27 16:51
先催告，随后起诉，问题不大，聘请律师
13 姚艳艳律师 2016-04-27 17:12
你好，立即起诉要求过户，这个官司可以赢得，需要帮助电话联系我面谈
14 颜莉萍律师 2016-04-27 18:21
诉讼解决了。
15 110网律师 2016-04-27 18:30
你好，可发律师函催告，如对方逾期不办理过户 可以通过法院起诉解决。
16 110网律师 2016-04-27 22:59
你好，应尽快委托律师起诉。根据3月1日最新的物权法解释一，如果本案适用的话，可以根据法院的生效文书办理过户。建议携带全套材料当面咨询。