违约和公用面积的违章建筑 我2010年的1月买的是安置房高层，买房时合同写的是商品房。交房款的百分之40，交款方式只有一种按揭。按当时地产商一直是一个土地规划证。交房时间已过一年。现在要交房他们口头说交房必须和他们（开发商)签合同贷款，两年无息贷款。十年按现在的利率贷款。每一层电梯出口和所去住户的公摊部分的顶部上悬吊电缆桥架（桥架距顶部200厘米高）。感觉像是仓库。还有违约金一年了。只给三袋水泥和三袋沙子作为补偿。和开发商商谈几次无效。现在我们应该怎么办。

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，向法院起诉维权。

你好，你可以向法院起诉维护你的合法权益

先协商，协商无果去法院起诉。

不行就起诉开发商。