离婚后房产分割的问题。 本人，男，于2001年购置房产一处，2004年将所有贷款全部还清。2008年结婚，2009年有一子，现因感情不和，准备与妻子离婚，但房产属于我的婚前财产，①是否可以参与财产分割？与妻子协商后的意见是将房产给孩子，但不知②协议离婚是否也同样有效，另外是否还需要承担房产转让的手续费，③我们希望尽量减少或者不用付房产过户费用。

你好！协议离婚有效，但是需要办理离婚证。
至于过户费，具体可以咨询房管局。

判决离婚也不是无需任何手续费就可以将房产过给孩子的，也要办理相关手续 的