卖方一房二卖，我将如何最大限度保障自身权益？ 我家于2005年购买北京市房山区一处住房，并于当时一次性支付给卖方全部房款，但由于房产证暂时不在卖方手里一直未能过户，只得签订一个已全部交清房款，但是欠房产证的合同。自2006年起，我家一直向卖方索要房产证并催促对方履行合同义务为我们过户，但卖方均以各种理由推诿。2011年10月28日，卖方打电话给我家说这个房子已经抵押给第三方（卖方说是放高利贷的），并要求我们尽快搬离住房，卖方可退还我家当时购房的还款。经调查，卖方早于2005年1月19日将此房屋过户给第三方，我们的买卖关系发生在卖方与第三方过户后，很明显卖方涉及一房二卖，我想咨询一下我将怎样最大限度保障自身利益？

问题如下：
1.既然说第三方是放高利贷的，那么是不是合法的？
2.我可以得到的赔偿包括？原房款+房产证上建筑面积的实价？
3.卖方自己名下有房产，我怎样可以申请尽快执行？
4.卖方最小的付出是什么？最大的付出是什么？是否涉及刑事责任？

房屋以产权登记为准。 我的补充： 2011-11-02 20:25

对方已经将房屋变更登记给第三人，你们的合同虽然有效，但是已经不能履行，你可以要求对方承担返还价款、赔偿损失的民事责任。需要帮助可以联系我。另外可以看一下我的案例，有一个和你们一样的情况，一房二卖的处理。

卖方行为涉嫌民事欺诈,应双倍返还你们的购房款,并承担实际损失的赔偿责任.建议民事诉讼后报案

你可以到公安机关报案，卖方涉嫌诈骗。

对方涉嫌诈骗，建议报警。

以产权登记为准。

可以看我的文章

您好
1 如果是高利贷是不合法的；
2 你可以主张违约责任并赔偿你损失；
3 你可以诉前财产保全；
4 根据你叙述涉嫌刑事责任。

1，第三方如果是放高利贷的，但如果房屋基于正常交易且办理了合法抵押登记的，就是合法的，与对方是否是高利贷并没有必然联系
2，对方没有按照合同约定将房屋过户给你，且将房屋做了抵押，行为已经构成违约。你可以要求解除合同，退还房价款，并要求对方支付房屋溢价款，也就是房屋增值部分的价值。溢价款需要房产评估机构评估。
3，卖方自己名下有房产，你可以向法院申请财产保全，要求拍卖该房屋，偿还你的债务，向法院提供该房屋的信息即可。
4，属于民事纠纷，不涉及刑事责任。卖方最大责任为退还房款同时承担溢价款，最小责任为撤销抵押并将房屋过户给你，只要你接受即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

可以起诉房屋出卖人要求其承担赔偿责任。详情可来电咨询。

损失赔偿数额以不超过履行利益为限。

可以到法院起诉，要求对方退还房款，并且承担违约责任，如果合同对于违约有约定的，依照合同的约定办理，没有约定的，按照你们的实际损失主张赔偿；
房产在对方名下，对方办理房产抵押，只要手续合法，就是没有问题的；
属于民事欺诈，不涉及刑事责任，
具体事宜可以来电咨询

可以起诉解决。

可以到公安机关报案，卖方涉嫌诈骗。