债权债务 本人借给朋友的钱还款期限已到但他无法按时归还，但他的名下有部分房产，其中有些房产还未办房产证，现在他主动提出要延长还款时间，将他的部分房产证和未取得房产证的购房发票抵押给我。    请问：1，这种抵押方式是否能有效的保障我的权益？2，如果能保障我的权益手续该如何办理方才有效？

协商不成诉讼解决。

答：1、可以；2、备案生效。

如果抵押不做抵押登记，就是无效的。你可以起诉，要求还款。
你可要电话咨询。
北京吴晓东律师。