二手房买卖 买方在已经签订购房确认书的情况下想重新谈价格 9月底签订的购房确认书，对方付了五万元押金，当时对方以要外出出差为由要求拖几天，最终双方将签订购房合同的日期定在了10月25日，但是签合同前几天，对方致电要求重新谈价格（价格是签购房确认书前就谈妥的，并且在购房确认书上都标注了的），我方一直没有同意，到了约定的25日当天，对方迟迟不出现，致电说是在上班，无法出来。现对方以贷款贷不下来为由一直拖着，我该怎么办？我可以以他违约在先为由不卖给他吗？定金可以不还吗？

你好：
    从你讲述的情形来看，对方存在违反确认书的行为，应属于违约。妥善的做法，建议先进行催告，要求对方在几日内签订合同，否则可以根据确认书的规定认定其严重违约，依据合同法向其发出解约通知。
    至于定金能否不还，需要看这边钱的性质是否为定金，以及该笔款项属于何种定金。

你好，这需要根据你们签订的购房确认书来看，如果有时间规定，有定金条款，对方违约你可以主张。

对方违约，按购房确认书约定处理

对方仅以贷款办不下来为由的，你可没收定金。