老人不让子女赡养 我妈妈是奶奶和爷爷抱养的，小时候，经常受奶奶的打骂，婚姻也没能自己做主，现在我的爷爷和爸爸已相继去世，家里只有我妈妈和弟弟，和奶奶三人，弟弟还上学，妈妈已五十多岁了，奶奶八十多岁了，现在家里出现矛盾已经一年多了，奶奶觉得妈妈对她不好， 已经搬出去了，自己住。虽然奶奶曾经做过伤害妈妈的事，但妈妈没有因此不管奶奶，她常对我们说，不管以前怎样，终究是把她养大了，她不能不管老人。妈妈一直给奶奶交房费，买药，隔几天来看望她，但奶奶不以为然，每次妈妈来看她，都说不要妈妈管，只要分地的五万元和爷爷的钱，共计十万元。给了钱断绝母女关系。妈妈已经给了一万两千元了，但奶奶要十万现金。给她买的吃的也不要，好说里面放了毒。家里的房产是妈妈的名字，2008年拆迁分得，但是奶奶，要妈妈写下保证，说看她今后的表现，表现好才将房产给她，并让妈妈签了字，旁边还有奶奶的侄子4人作证，并让村里的干部签字盖章，这样的保证书有效吗？奶奶的这样做法合理吗？

房产已经是你妈妈的了，保证书效力低于物权的效力。所以是无效的。

保证书无效，房产登记在谁名下就是谁的。

以产权登记为准。

保证书效力低于物权的效力。保证书无效，房产证为准。