口头协议有效吗，录音能在法庭上作为证据吗？ 尊敬的法律顾问：
    我是一名个体服装经营者，和房东三年租赁合同快到期时，服装公司要求更新货架。我便和房东协商续租事宜，双方达成了以22800元的价格续租三年的口头协议，我就放心的对服装店进行了装修升级。装修完成后，房东却以房租市场涨价为由拒绝和我续签合同。
    房东是承认他和我的口头协议，但说没书面证据，要求涨房租。我在此期间偷偷用手机把我们的谈话录了音，请问这录音能否在法庭上作为证据（因为出于对房东的信任，口头协商时没有证人在场。）如果打官司我有几成胜算。如果终止合同，我投入的几万元装修费又向谁要呢？
    请专家们帮想想办法，我可是得到房东的认可才敢进行装修的啊！房东一向正直，又是长辈，我对他是绝对信任尊敬的 。怎么也没想到他会这样，好阴毒的一招，现在我就好像上了案板的小羊，任人宰割了。

答：房屋租赁超过6个月就应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。出租方可以随时主张解除合同，不承担合同责任。但是，解除合同时，应当给对方必要的准备时间。所以，就你已经发生的装璜费用损失，可以要求出租人折价处理，也可以与出租人重新达成租赁协议后用以冲抵租金。录音资料可以作为证据使用，并且要求附注与其内容一致的文字资料。

口头合同有效，可以装修损失与对方协商。

你好,
   法律规定租赁期限超过六个月的应当采用书面形式,如双方根据口头约定履行的话则为不定期租赁。现在的情况是续租的合同未签,而你已投入了装修费,如录音可证实房东同意按22800元/年续租三年,则可要回装修损失,当然损失须举证。如需帮助可致电田律师１３８８８５９１３８０

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