20万定金能否退还？ 母亲在未经我口头委托和书面委托的情况下，替我签订了订购协议，是两套写字楼，期房，2013年6月才交房，总价91万，定金付了20万，在签订协议期间未提供我的身份证原件和复印件，售楼处也未让我出示委托协议，现在我根本不想买这个写字楼，请问这份协议有效吗？定金能退回来吗？这种行为能定性为表见代理吗？

先回答几个问题：1、你确定20万是定金不是首付款？2、20万是谁的钱，你的还是你母亲的？3、协议是何时签署的？4、你何时知道你母亲替你签订购协议的？5、你又是何时向开发商表示要撤销该订购协议的？

根据材料，存在无效的情形。

你好！我做过很多你这样的案子，一般是这样处理的：
1、这份协议按你描述的是效力待定
2、只要你撤销协议就可退回定金
3、可以定为无权代理
你的问题在网上说不清，请来电咨询

你好，这种行为不属于表见代理，合同属于效力待定，善意相对人具有撤销的权利，但是由行为人承担责任，具体建议请携带相关材料当面咨询律师

代理行为需得到你的追认方可有效，目前房产市场行情不好，开发商一般是不会退房的，建议先委托律师发封律师函，以表明自己的态度，这样合同自然就无效，后进行协商，协商不成的，可直接起诉至法院，要求返还定金。鉴于未提供任何书面材料，可电话咨询会带上相关材料来所面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网

协议属于效力待定

该代理效力待定，你可不予追认，要求返还定金。

你好：
    从你讲述的情形来看，你母亲如果以你的名义签订协议，由于未得到你的授权，且你事后也未追认，该协议无效，所付定金可以要求返还。

合同属于效力待定。