关于农村自建房屋房产证的问题 你好,我是四川达县的农村户口人.
我家在农村镇上,有建筑老板(农村的私人老板)想用我家的房子地基开发4-7楼的楼房,然后,给我们补偿房子,可是问题就是答应给我们房屋,但是不会给我们办房产证.我想问下,在农村房产证要不要?如果以后卖房子,可不可以不用房产证?
还有这个房产证是建筑老板去办,还是我们自已去办?自已办得到不?
如果这房子,我们自已开发,楼层也一样,我们自已办得到房产证不?如何办?

老板补偿给你们的房子肯定不是什么正规的商品房，那当然办理不了任何房产证。还有你将自己的宅基地出让给他人盖房子，有没有经过相应土地管理部门的批准，如果批准，也意味着你以后不会再分到任何宅基地。

答：1、在你家的旧地基上改建的房屋，该新建的房屋从事实行为发生之日起受法律保护；2、该房屋的土地性质没有变更为建设用地，是不符合领取房产证的条件的；在农村的房屋没有房产证，除不可以上市交易外，其他权利不受限制；3、房产证需要自己去办，开发商予以配合（提供相关的材料）；4、目前，该房屋不能办房产证。

应当经过政府部门的合法批准。