房改房分割问题 本人婚前单位分了一套房 要求交定金（有收据） 当时急着交清 但是单位说统一办理 等通知 后来结婚 结婚钱把准备交的钱借给了姐姐 结婚后两年公司通知办理交清余款并给了购房合同和房产证 这时已经没钱 催姐姐还了我之前的钱 正好交清 房本等都是我的名字 整个过程女方未掏一分 现女方要离婚 主张分房 请问基于解释三的法律下 对我有何不利 （主要就是设计到是否给她增值部分）？我姐姐愿意作证 公司也能开我婚前的购房证明。这些能否有用？能否证明是我用的个人资产而非共同财产？
我如何能损失最小化？各位律师给建议的时候希望同时写出法律依据，万分感谢！

协商不成诉讼解决。

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协商不成,搜集相关证据,起诉到法院解决,建议与律师当面分析确定具体操作方案.

你说的情况有证据可以达到目的，建议你持合同等相关证据当面咨询律师，详可电话联系。

您好：  
还是聘请律师代理稳妥；

搜集相关证据诉讼解决

1，该房屋是你婚前购买，应当认定为婚前个人财产，姐姐的证言和单位的婚前购房证明都可以作为证据使用。因单位统一办理等原因延迟缴纳房款并不影响房屋是婚前财产的性质。
2，离婚时，房屋产权应当归你所有，与女方无关。如果婚后女方有实际参与还贷的，那么针对还贷以及还贷相应的增值部分，你应当给予补偿。如果没有参与还贷，你不需要补偿，房屋归你一人所有。
3，根据你的上述陈述，没看出对你不利的地方，你可以主张房屋归你个人所有，没有问题。
其他婚前财产归个人所有，婚后夫妻共同财产原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。
4，孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付.

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

建议找律师详细咨询，你交定金的时候你们还没有签订合同，这是对你不利的。但是也要看证据说话。

需要看具体的情况，具体事宜可以带材料找律师咨询

建议带齐你的相关资料约见面谈分析。

运用法律解决问题涉及到很多的细节问题，需要审查证据材料，调查核实，需要准确适用法律，正确主张权利。按照您自己的说法，您的权利应当得到保护。