交了2W定金，签了认购书可以退房吗 9月份交了定金，10月份打算交首付款时发现目前国家政策调控，基本利率上调，最低为1.05倍，这样贷款利息需要多付10万左右，这样就打算退房。
认购书中有这样一段话“如遇不可抗力或不可预见因素，受影响的一方有权解除本协议书，协议书解除后，甲方将一方所付定金无息退还给乙方，双方不追究法律责任”。
问题一、这种国家调控属于不可预见因素吗？
问题二、定金可以退还吗？
问题三、如果不可以有什么好的解决办法？
问题四、开发商说他们会有律师和我联系说违约事宜，我如何应对比较占优势？

谢谢。

不属于不可预见因素 我的补充： 2011-10-22 19:02

约定贷款利率上调的或办不下贷款时退房并不承担违约责任，不过一般不会同意的

不属于不可抗力的，可以协商解决。

一般是不退的。

如果尚未签订正式合同，那么完全有可能退的，需具体分析。本律师擅长房产案件，如需帮助请电话/QQ联系

可以这么认为，但法院一般不倾向于认定为不可抗力。