你好，我一个朋友买房一个朋友卖房，我是一个热心肠的人，就牵线他们认识了 你好，我一个朋友买房一个朋友卖房，我是一个热心肠的人，就牵线他们认识了，卖房的朋友房源是一个开发商的房子，开发商欠她钱，允许他卖一套房子，卖房的朋友和我还有买房的朋友一起看了房，最后讨价还价，118平方，26万5搞定，我们商定先付21万余款等房产证办好再付，大家都同意了，我们到物业办公室签合同，合同上写的是两千五一方，我们有质疑他们解释说合同两千五是给其他股东看的，差价他们补上，我叫他们给我写了一个纸条，上面写总房款26万5千，开发商老板写的也有他签字，签好合同，我们就去付款，款是付给我这个卖房的朋友了，她给我们写的有收条，和她要钥匙，我们说过了年正月十六给，当时快过年了，就同意了，到了十六我们要房钥匙，他们找一万个理由推，我们记着装修那边就是拖，房上现房，我们买的是三楼，五楼已经住人了，现在我分析是这个签字的老板拿不出钱和别的股东没法交代所以他拿不到钥匙，这边卖房的朋友，也不想退钱，就是拖，我都烦死了，我们可以起诉吗

你赶紧起诉吧，没有丝毫犹豫的理由！！再犹豫黄花菜都凉了

你好，和律师面谈吧，因为你们没有备案合同，比较被动。

你好，可以依据合同的具体规定起诉对方违约要求对方承担违约责任。