维权咨询 我租赁某企业一楼经营台球  合同为四年 租金半年付  开业一个月后发现经营场所下方有强烈恶臭  经过甲方一次维修后 还是没能改善  于是甲方口头承诺免除两个月房租  作为我前半年的损失  并及时二次维修  可从此不闻不问  到了约定收缴租金的日期也没人来  等到约定收缴租金日期过了八个月后  突然下达催缴通知单  要我在七个工作日内交齐八个月房租  逾期就收回房屋  我想咨询我该如何维权  谢谢

可起诉要求对方维修，起诉后要自行举证对方违约，及存在无法经营或影响经营的情形。