二手房交易过程中，卖方因暂时不能办理土地证而拖延交易，可否告卖方违约？
二手房交易过程中，卖方因暂时不能办理土地证而拖延交易，可否告卖方违约？ 本人计划购买二手房，双方已签订了二手房买卖合同。卖方有产权证，但土地证由于开发商手续不全暂时不能办理。现本人已支付了首付款，且申请的购房公积金组合贷款银行已审批下来，可以进行过户了，由于银行规定需要土地证才能放款给卖方，卖方因此一直拖延时间不过户。请问律师，这种情况下，是否可以告卖方违约，取消交易并赔偿违约金？谢谢.
2009-10-10 12:08 lengzh……（福建） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2009年10月10日 15时04分
您好：【1】若是卖房合同里有约定，未及时办理过户手续，有过错方承担违约责任，那么你就可以向对方追究责任；【2】若是合同没有这方面的约定，你可以和对方协商，给予对方一定的宽限期，若是对方还未办理过户手续，你可以以迟延履行合同，要求对方承担违约责任。
2 110网律师 2009-10-10 13:43
关键看双方之间合同如何约定
3 2009-10-10 13:47
你好。可以要求违约，如果双方购房合同有约定，可以解除合同，并要求赔偿损失。
4 2009-10-12 11:06
按合同约定处理，可以双方补充买卖合同协商解决此问题