开发商的现房但是还没有预售许可证，现在交了五万的电商费还有部分认筹金（交过后签订一个认筹协议
开发商的现房但是还没有预售许可证，现在交了五万的电商费还有部分认筹金（交过后签订一个认筹协议 开发商的现房但是还没有预售许可证，现在交了五万的电商费还有部分认筹金（交过后签订一个认筹协议，确定房号和单价，后续开盘也不会涨价），我想咨询一下现在听说小区开发存在问题前几期的业主还没有拿到房产证，我的这些费用能退吗，有法律保障吗
2016-03-23 17:31 ask201……（北京） 已有 13 位律师回答
1 徐卫东律师 2016-03-23 17:33
协商不成，建议诉讼处理
2 李同红律师 2016-03-23 17:35
没有预售证是不可以出售的，可以主张返还认筹金。协商不成向法院起诉索要。建议能来电叙述案件细节，从而为你作出更准确的答复。
3 何峤巍律师 2016-03-23 17:38
如确定没有预售许可证可以要求返还
4 北京石建伟律师团队律师 2016-03-23 17:40
你好，依据合同约定执行，协商不成可以起诉
5 孙新律师 2016-03-23 17:49
您好！没有预售许可证，可以要求返还已付购房款及利息主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
6 孙新律师 2016-03-23 17:50
可以退。
7 李建成律师 2016-03-23 17:51
对方没有取得预售许可证，属于违规小时，可以要求返还支付价款
8 潘建强律师 2016-03-23 18:15
可以协商解除合同，协商不成，可以向法院起诉的。
9 宋超律师 2016-03-23 18:35
你好 根据具体情况和双方的合同约定 咨询当地住建部门
10 朱孟喜律师 2016-03-23 18:47
没有许可证 签约的合同依法无效 可以达到目的
11 姚志斗律师 2016-03-23 19:59
依据合同约定执行，协商不成可以起诉
12 陈晓云律师 2016-03-23 21:44
能退并索赔
13 110网律师 2016-03-24 12:35
要结合双方签订的协议内容约定具体分析
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