出租屋角阀断裂造成巨大损失,责任怎么认定? 租户使用我的房子一年有余,但是她是间断性居住,昨天晚上家里没人,马桶后面中水的角阀断裂,造成大量漏水。不仅淹了家里的地板家具等,水流到楼道电梯间,4部电梯也都浸水,维修费用较大(至少几万吧)。我问了物业,物业师傅说,一般来说角阀不会直接断裂,前期会有沙眼渗水之类的预兆,租户没有及时发现维修,应该也有一定的责任。我想知道专家的看法。
租房合同上写着:“租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。”
租房合同上写着:“租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。”
2016-03-17 15:01 lee_yu……(北京) 已有 13 位律师回答
1 顾倩团队律师 2016-03-17 15:03
需要结合具体的情况分析
2 孙新律师 2016-03-17 15:04
您好,如果不是您使用造成的,由出租人承担责任。可委托律师介入,可以电话咨询。
3 徐卫东律师 2016-03-17 15:05
你好,一般出租人承担责任
4 宋超律师 2016-03-17 15:06
你好,一般出租人承担责任
5 李同红律师 2016-03-17 15:07
建议能来电叙述案件细节,从而为你作出更准确的答复。
6 孙新律师 2016-03-17 15:07
需结合具体的情况分析
7 110网律师 2016-03-17 15:10
需要结合具体的情况分析
8 孙新律师 2016-03-17 15:11
您好!根据您的描述,由出租方承担维修的义务;若承租方有过错的可以要求其承担与其过错相应的责任
9 孙新律师 2016-03-17 15:12
您好,具体情况具体分析
10 孙新律师 2016-03-17 15:14
按照你们之间的合同约定处理
11 孙新律师 2016-03-17 15:22
需要看造成角阀损坏的原因是否在合理使用范围内,可以电话联系沟通以便做出准确解答。
12 北京石建伟律师团队律师 2016-03-17 15:22
你好,依据合同约定执行。
13 乜庆祥律师 2016-03-17 15:47
需要看过错程度。