与男友共付首付买房，我付月供，现在要分手，房子该怎么处理 我妈出了15万，男友出了31万的首付，买了一套价值86万的商品房，房子正在建，预计2013年6月交房。商品房买卖合同和贷款都是我一个人的名字，我刚交了2个月的商业贷款，现在想分手（未婚），但是又没有办法一口气拿出31万还他，而且这种还在建的房子能转手卖掉吗？请问这种情况要怎么解决最好啊？

针对你的问题答复如下：

    1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

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