您好，我买了一套房子，已经还了三年贷款了，但是办不了房证，房管局也没有登记 您好，我买了一套房子，已经还了三年贷款了，但是办不了房证，房管局也没有登记，我每月还的贷款都是还给开放商，而不是银行，我想问一下我还有两年贷款没还，我现在可以不还贷款吗？

你好，按照当时的协议处理

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

你好，需要看合同如何约定的，具体情况可以电话咨询。