新房严重漏水及多处空洞 新房8月份开始交房，因开始飘窗问题和开发商出现了矛盾，(合同图主卧室是飘窗结构，结果实际是平窗结构），我们请律师但是好像没有什么结果。
  最后，请了验房师前来验房，结果发现客厅及阁楼一个房间严重漏水，而开发商也发现了漏水，给予得补救是：阁楼房间里面漏水后有水印子得地方刷了一层防水得东西，而客厅则是在阁楼露台上铺了一层防水胶，当天验房就发现防水胶有气泡及破损的地方。而房间空洞更是有58处之多。
  现在和开发商沟通后，说给我们修好，可是我们咨询很多建筑人员后知道，天花板漏水修补是不可能完全修好得，很有可能这次好了下次下雨又漏了，最好得办法是在阁楼露台上装遮阳台，于是我们又和开发商沟通，结果他们说可以装，但是费用要由我们自己承担。请问现在我该怎么办？

    建议委托律师代理此案，要求开发商退房，赔偿违约损失。如需法律帮助或委托律师，请电话联系北京市盈科律师事务所王科峰律师：（010） 59626828  （010）59626911－560

因质量问题导致你的损失应由开发商承担。

欢迎来面谈！

屋面或露台漏水是可以修好的,问题是看怎么修,像现在这样处理是治表不治本,可能一时不漏了,过一段时间又会漏，所以首先要弄清漏水原因再采取相应修理办法，漏水修理有时是有些麻烦，因为漏水原因和漏点有时较难找到。屋面及墙面（应包括露台）漏水按国家相应规定开发商保修5年。房间空洞多达58处，应引起重视，如果是结构混凝土空洞是结构安全问题，应认真对待加固，粉刷空洞修补即可。露台加罩防水要考虑大雨、阵雨时还会漏，如果将露台围起来防水属加层不被允许。可将所有问题查清，根据不同性质由开发商出个整修方案，认为合适后按方案修复。当然所有费用均由开发商承担，同时应可以视情况追究延迟交房的责任。