前期物业管理的疑问 我们小区刚交房不久，现在入住人数还不多，业主委员会还没有成立。如今小区已经进驻了一家物业管理公司办事处（苍南万邦物业有限公司华庭锦园管理处），我的问题是1、这个分支机构合法吗？需要具备什么条件？是否要取得、挂上工商部门的许可证2、当业主委员会成立时，是否可以换物业公司。3、该物业擅自改用物业管理用房的用途，出租给外人开超市，是否合理4、在业主委员会未成立前，是否有权利调查、监督专项维修资金的使用情况。
5、是否有权利调查物业管理人员的职业资格证书，物业管理老总是否也要具备。6、关于物业公司私自拿取推销人员的回扣是否合法，小区内的广告牌设置收入等是否属于物业私有。

1、应该经过物业主管部门的许可，由开发商指定前期物业管理公司。2、可以更换物业公司。3、不合理。4、有权利。5、需要具备。6、与业主并无直接关系。

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