商品房没签合同,已交预付款,要退款 山东浮山在甘肃白银 地区售海景房,商家邀我们去了浮山看了房,我交了5.4万元的预付款(包含1万定金)开了预付款收据和定金协议,说一个星期后给正式发票并签合同,(当时合同文本没到),一星期后拿到合同看到有些条款与原说的不一样,没达成一致,我放弃了购房,要求退还我的房款,商家不退,说我违约了,我说我没签合同呀,可商家说因为交了购房预付款就视为定了合同,现不要房就是违约.你要打官司就去山东浮山打吧.请问我该怎办,如何要回房款.多谢了

虽然没签正式的购房合同，但已经交付了定金，签订了定金协议，现在如不签订正式协议，那是属于违约，除非你能找出对方有违约在先的情况，否则是不能退还定金的，涉嫌不动产诉讼在不动产所在地法院起诉，所以要打官司是在山东浮山当地法院。

您好：【1】给付的定金是订约的保证金，保证合同按照双方当事人事先的约定签订房屋买卖合同；【2】预付款表明合同订立的意向，履行合同部分付款义务；【3】若是你能够证明对方违约在先，你可以要求对方退还5.4万元，并可主张适用定金罚则，要求对方支付1万元；【4】合同纠纷，可以在合同签订地和合同履行地起诉

关键看当时你们双方是否对房屋买卖的主要内容达成一致，你只给了预付款及定金，但对房屋面积、价款、等重要条款未达成一致则不能认定合同已经成立并生效，你给付定金及预付款的行为可以存在重大误解为由主张不成立或撤销。具体打13919031534甘肃勇盛律师事务所宋永强律师为你提供详细咨询服务。