我十二年前以抵债的形式在开发商那，买了一套商品房，当时大发票已经开完了我也交了契税 我十二年前以抵债的形式在开发商那，买了一套商品房，当时大发票已经开完了我也交了契税，开发商一有没有给办房证，现在说可以办房证了，开发商却说是抵债的，让我交大发票的税15%，也就是4万5，不交就不给办房证，现在政府出台可以单方申请办房证了，房产局说我们小区是历史遗留问题，必须开发商领着办，开发商卡我说不交钱就不给我办房证，还要交物业费6千多代办费500，我该怎么办？谢谢

可起诉要求确权。

直接起诉解决

你好，协商不成起诉处理，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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