我家想盖楼房后面给邻居甩了4米当然我们用小墙圈起来,问题是后面街坊他家院子小有6.7米,那会不会影响 我家想盖楼房后面给邻居甩了4米当然我们用小墙圈起来,问题是后面街坊他家院子小有6.7米,那会不会影响到采光在法律上我们占理吗?
2016-02-24 10:13 眉毛弯弯(河北-保定) 已有 5 位律师回答
1 刘同发律师 电话:13663310543 2016-02-24 10:50
你好 咨询规划局
2 李三勇律师 电话:13311076167 2016-02-24 12:58
您好!
按建筑规范:相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米,而相临的房屋为15米,则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米,则基本间距应在6.4——9.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑,请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。 民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定. 民法通则第八十三条中的相关规定: 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 有没有对你的采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等. 关于日照还有一个部门规章: 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额: 由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上,还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害,因此,采光权侵权实际上是多重侵权的综合,赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费、视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等
按建筑规范:相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米,而相临的房屋为15米,则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米,则基本间距应在6.4——9.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑,请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。 民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定. 民法通则第八十三条中的相关规定: 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 有没有对你的采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等. 关于日照还有一个部门规章: 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。” 因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额: 由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上,还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害,因此,采光权侵权实际上是多重侵权的综合,赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费、视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等
3 王林律师 电话:13463270151 2016-02-24 13:52
你好 咨询规划局
4 王红影律师 2016-02-24 10:26
要看是否严重影响生活
5 孙新律师 2016-02-25 14:58
你好,需要看有无严重影响邻居的采光权。
相关法律问题
我家想盖楼房后面给邻居甩了4米当然我们用小墙圈起来,问题是后面街坊他家院子小有6.7米,那会不会影响
5个回复我家后面是邻居的空地,如今他想要建房而且高度超过我们家 严重影响到我们家采光通风的问题
0个回复家有野蛮邻居,他家盖房从不和我们打招呼,我家盖房他家总来闹,现在我家后面围院子他不给围
6个回复前邻要盖楼房,后面是我家院子,影响我家采光,我有权不让他盖吗
3个回复我家是河南农村的、前面邻居要在他家盖二层楼房但是考虑到采光问题我们没有同意现在他们强行盖
0个回复现在,我家邻居无端端让我家给他家让地,我家不让,结果他们把我家的路拦起来了(我家在他家后面
0个回复你好,我家是农村的,现在要建房,隔壁邻居不让建怎么办,我们没有影响到他家采光
0个回复邻居要在我家房子后面建房子,影响到我家的通风问题,请问,两房子的最小间距是多少
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