土地归属 您好！89年我妈将我家的一块责任田给小姨建房，据说当时是已经办好土地使用证、并且下了基脚，但是不知道是土管所还是城建所不允建一直未建成。我家就在原地基上继续耕种至今。而小姨非本村户口，并且是非农户口。现在小姨说她有证，地就归她所有，她要卖！我想问：在建房前小姨可以取得的是土地使用证还是建房许可证？现在小姨是拥有土地所有权吗？她是否可以处置这块地？因为我妈不许她卖，她到处说我家强占她的地，我妈很伤心！我很想帮妈妈维护她的权益，请求您给予帮助！谢谢！

根据“小姨非本村户口，并且是非农户口”的情况，小姨不能享有村里的土地使用权。

集体土地不得买卖，你小姨非本村村民，不可能取得土地使用证，村集体土地只可能是村集体所有。由于你小姨不可能取得集体土地使用权，所以其更无法办到建房许可证。你小姨任何时候都可能取得土地所有权，也不能处置该土地。 我的补充： 2011-09-13 22:28

刚才表述有误，应该是：你小姨任何时候都不可能取得土地所有权。

你好，不应当是建房许可证，是否是土地使用权证暂时无法判断。责任田需经过法定审批手续才能转为建设用地。你小姨肯定不享有土地所有权。