北京最长租赁期限、定金、合同 我于8月28号在大兴玫瑰城定了两个商铺作为投资，买断30使用权，因看好该地段，故在业务员的口头承诺下叫了4万元定金，当时是下午6点多，没见到合同，也没签认购协议。玫瑰城（甲方）给我开了定金收据和铺位卡，铺位卡上的入场方式是购买投资，下方有建筑面积、使用面积、返租收益、购买单价，约定15日我交齐全款，若15日任然未交全款，甲方可再行销售。
9月2号得知3年前甲方单方撕毁合同一事的处理方案。心理感觉特别不踏实；9月4号去签合同，仔细看过合同后发现合同的内容全是约束乙方的，对甲方没有任何约束。
1、甲方整改毁约给予赔偿（就赔偿不能具体化，无法达成一致)
2、买断30年使用权的承诺在合同里变成了30年的租赁使用权（买断20年无偿送10年）
因以上两点无法达成一致要求退定金。甲方拒绝退定金！


就以上问题请给予指点，不胜感激！！

需要看协议

你好，租赁合同的最长期限就是20年，超出20年的租赁合同是无效的。对于合同内容，应当协商签订。所以，如果协商不成，建议诉讼解决。但之前应保留好相应的证据。另有不明，可来电咨询。

建议带相关合同到律师事务所面谈。

您好，具体要看协议，我可以做风险代理，胜诉后付费。

最长20年

具体要看协议

有合同约定的按照合同约定处理，如果合同中有霸王条款，那么条款无效。
对方有违约行为，你可以要求解除合同，退还定金，并赔偿因此给你造成的实际经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。