你好，本人2015年7月份买了一套期房，交了订金5万元，由于个人原因支付不了剩余款项
你好，本人2015年7月份买了一套期房，交了订金5万元，由于个人原因支付不了剩余款项 你好，本人2015年7月份买了一套期房，交了订金5万元，由于个人原因支付不了剩余款项，因此要退房，但是与开发商签约的合同上没有买受人违约条例！经过多次协商开放商同意5000元的违约金退房！但是到了约定时间还是不给退钱，请问这样的情况该如何处理？
2016-02-03 09:14 ask201……（北京） 已有 7 位律师回答
1 李晓航律师 电话：18646088498 2016-02-03 09:36
你好，建议你诉讼处理
2 徐卫东律师 2016-02-03 09:19
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
3 朱孟喜律师 2016-02-03 09:25
依法你属于违约 依法无权要回定金 所以只能尽力协商 如果对方没有预售许可证。合同无效 可以全额追回定金 别无办法
4 宋超律师 2016-02-03 09:25
协商不成可以起诉
5 孙新律师 2016-02-03 09:50
你好！你方违约需要承担相应的违约责任；即使合同上没有约定违约条款但是您缴纳了5万的定金；支付一方违约，收受一方可以不退还定金；建议与开发商协商解决；不过，若开发商没有预售许可证的您可以到法院起诉主张该买卖合同无效并要求其退还5万定金且可以主张其缔约过失损害赔偿的责任；如有需要，可以来电咨询。 我的补充： 2016-02-03 09:55
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
6 李同红律师 2016-02-03 09:57
需要看合同是如何约定的，如需帮助可以来电详谈。
7 雪化平律师 2016-02-03 10:44
如果有协商的证据，可以起诉解约。
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