买房，交了首付和定金，现在贷款办不下来，首付和定金不给退。请问，如何诉讼。
买房，交了首付和定金，现在贷款办不下来，首付和定金不给退。请问，如何诉讼。 买房，交了首付和定金，现在贷款办不下来，首付和定金不给退。请问，如何诉讼。
2016-01-28 09:37 1453944912（上海） 已有 6 位律师回答
1 孟海律师 电话：18721608536 2016-01-28 10:43
1、若要求继续履行，可以通过支付现金的方式继续要求办理过户。
2、若无现金支付余款能力，则可能面临合同解除及你方承担违约责任的问题。
3、违约责任根据合同约定条款处理，若约定过高，可以协商要求在合理范围内承担或者诉讼要求法院予以调低。
4、若协商不成，可以向房产所在地法院提起诉讼处理（若合同争议解决条款未约定通过仲裁等方式的情况下），要求在承担合理违约责任后，退还定金及首付款。
5、必要时可以申请法院诉讼保全查封该房产，以保障定金和首付款的退还。
2、若无现金支付余款能力，则可能面临合同解除及你方承担违约责任的问题。
3、违约责任根据合同约定条款处理，若约定过高，可以协商要求在合理范围内承担或者诉讼要求法院予以调低。
4、若协商不成，可以向房产所在地法院提起诉讼处理（若合同争议解决条款未约定通过仲裁等方式的情况下），要求在承担合理违约责任后，退还定金及首付款。
5、必要时可以申请法院诉讼保全查封该房产，以保障定金和首付款的退还。
2 代雨庭律师 2016-01-28 09:49
根据合同约定处理，可以通过法律途径解决，可来电详细法律咨询。
3 张向锋律师 2016-01-28 10:08
1、你可起诉对方要求退还首付和定金。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
4 颜莉萍律师 2016-01-28 10:11
违约责任承担后若有余款，应当退回，如果合同里没有约定仲裁，去不动产所在地法院立案。
5 李勇律师 2016-01-28 10:50
起诉法院解决，你方承担违约责任
6 潘建强律师 2016-01-28 14:22
按合同约定。
相关法律问题
我刚买房，付了首付16万，现在因个人信用原因贷款放不下来，请问我该如何处理
2个回复请问我现在买房子首付都款交了，银行贷款没有下来楼层不好不想要了
1个回复我买房交了定金她让我7天内交首付，我现在可以要求她如果贷款下不来退给我定金和首付公共事业金吗？谢谢各
3个回复买房已付定金，现在催着要付首付，但因个人没有流水，开发商说给我缓半年再向银行贷款，但是他们的合同并没
2个回复您好，请问一下，我是今年四月一日买房子交的首付，到现在都快半年了贷款还是没有下来
0个回复我现在买房定金交了 但贷款时有逾期 贷款不能贷 请问定金还能
4个回复你好凌律师，我在去年四月份买房交了首付，到现在贷款批不下来，说是我个人有不良记录
1个回复你好我年前刚分期买的车现在要买房首付以交但贷款办不下来原因是
0个回复