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甲方收回被乙方转租的门面违约没
甲方收回被乙方转租的门面违约没 我有亲戚拥有2个门面,租给乙方。  当时才2000元一个。
简单写了个合同,租期3年,而且价格不变。没有写不许转租也没写违约金 
乙方租过来就转租给了别人(称丙方),且从中赚了好几千
今年甲方本不想续租给乙方,但经不住乙方的花言巧语,又考虑到合约是写的3年,商讨后甲方以2个门市9000元的价格收了乙方今年的租金。
而今,丙方效仿乙方把门市又转租给了另一个(称丁方)。
期间,乙方擅自把转让合约日期改延后2个月。无论是丙方还是丁方,都不知道甲方真正的合约到期时间。
昨天乙方跑到丙方门面内骚扰,说今年收丙方的房租低了,要涨价3000元,因为隔壁其他门面都涨价啦。可是丙方已经转让给了丁方,丁方不愿意给乙方钱,争执之后乙方叫甲方丁方一起去派出所解决。而派出所提出最好的办法是甲方收回门市。
我亲戚胆小怕事,他怕收回门面是违约。我觉得首先乙方在转让时就已经违约,如今他向丁方要钱就是敲诈。其次乙方在给丙方的转让合同擅自改变日期也是违约,无视甲方的存在,甲方应该有权利收回自己的门市。乙方和甲方所谓的合同就一张破纸,连违约金都没有,没有任何约束力,既然乙方都不尊重甲方无视这张破纸,凭什么甲方会是违约呢?
因为对法律不很明白,所以想请教下您,希望能得到您的指点与帮助。谢谢!
如果我亲戚收回门市,是不是违约呢?乙方宣称甲方若收回门市就得赔偿他几千元钱,这个合理吗?是不是敲诈勒索呢?
2011-09-03 21:25 284448……(重庆-壁山) 已有 3 位律师回答
1 张宰宇律师  电话:15002325303  2011年09月04日 09时55分
只要甲方与乙方的租赁合同没有写明无需甲方同意乙方即可转租,那么乙方作为承租人属于违约方,甲方就可以要求解除租赁合同,并收回门面。如果协商不成,可以提起诉讼。
《合同法》 第二百二十四条   承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 
   第十一条 (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。
2 常相坤律师  电话:18766118539  2011-09-03 21:34
合同法第224条第二款明确规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
3 李同红律师  2011-09-03 23:49
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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