房子过户问题 10年前买了房子  一直没有过户，近期要求卖方过户，卖方不肯，后来要求买方补偿3万块钱才肯过户，理由是现在的房价较十年前涨了很多，他们感觉房子卖亏了；目前房子马上面临拆迁，在过户问题上卖方更是不肯配合，买方要怎么办，打官司能赢吗

胜算比较大