急！！~农村动迁引起的宅基地买卖纠纷 2003年我家在沈阳郊区马贝村买了一处村里农民的房子 我家是城市户口 当时和卖方签了买卖协议  有村里大队的证明 有于洪区公证处的公证 但没有办理过户 现在房契在我家手上 但名字还是卖方的
现在那边要拆迁了 拆迁办下来调查的时候都是按我家的名字登记的  
按照政策 我家院子有1000㎡  如果是当地农民的话 可以得到350㎡以上的安置房 所以原来的卖家红眼了 卖家是个老人已经去世 卖家的儿女找上门来 意思是说想按他家的名义去办理拆迁手续 他是本地村民 这样可以分到5套70多㎡的房子 他家要两套 我家三套 但这样我家风险太大 可能最后什么也得不到  所以没有同意  这样最后卖家儿女可能要打官司  要求收回房子   请问我要如果维护自己的权益

补充：1、房屋买卖协议是不是有效  如果有效 我家可以按房屋面积大概80个平方得到大概80个平方的拆迁房 还有地上物等补偿
      2、如果房屋买卖无效 卖家要收回房子 我家现在院子里办的信鸽养殖场 这一部分是否可以要求卖家进行赔偿？

跪谢解答！@！！~~~~~~~

直接起诉