您好律师！我和房东签了十年的租赁合同，我已租用三年，现在又提前给对方交了两年的房租
您好律师！我和房东签了十年的租赁合同，我已租用三年，现在又提前给对方交了两年的房租 您好律师！我和房东签了十年的租赁合同，我已租用三年，现在又提前给对方交了两年的房租。但是此房被房主在银行做抵押贷款，一旦房东还不上贷款，房子被银行收回由法院进行拍卖并有新的买家买了之后，我教的这两年房租还可不可以继续有效？另外，当新的买家买了这个房子之后买卖不破租赁原合同是不是可以继续生效？
2016-01-21 19:37 ask201……（辽宁－大连） 已有 6 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2016-01-21 19:39
应当有效。
2 张俊杰律师 电话：15998252872 2016-01-21 20:17
应当有效。
3 张文豪律师 2016-01-21 20:38
是否是银行抵押在先？
如果银行的抵押权在房屋出租之前设定，并办理物权登记，则租赁权不得对抗已生效的抵押权，如果抵押物被拍卖，新的买家可以解除原租赁合同。
如果银行的抵押权在房屋出租之前设定，并办理物权登记，则租赁权不得对抗已生效的抵押权，如果抵押物被拍卖，新的买家可以解除原租赁合同。
4 110网律师 2016-01-22 07:06
要看具体情况而定。
如果租赁在抵押之前，则不破租赁。
如果租赁在抵押之后，且抵押已经登记，则新买家可以解除租赁合同。
如果租赁在抵押之前，则不破租赁。
如果租赁在抵押之后，且抵押已经登记，则新买家可以解除租赁合同。
5 110网律师 2016-01-22 09:09
要看租赁是否在抵押前，在抵押前买卖不破租赁，在抵押后租赁，抵押权行使无视你的租赁权，除非新的买家愿意继续将房屋继续租赁给你，您是什么情形？如有需要电话联系
6 刘丹律师 2016-01-22 10:48
应当有效。
相关法律问题
律师您好!请问我们与房东的租赁合同是十年的，现在经营不下去了
2个回复律师，您好！本人租赁房东房屋签订合同是一年，不违约也不拖欠房租
2个回复谭律师你好，我跟房东签了三年的商铺租赁合同，现在做了半年，想转让出去
2个回复黄律师您好，我去年转了一个宾馆，合同期还有三年，现在房东要加盖房子，说一个月免一半的房租
1个回复胡律师您好，我去年转了一个宾馆，合同期还有三年，现在房东要加盖房子，说一个月免一半的房租
0个回复王律师您好，我去年转了一个宾馆，合同期还有三年，现在房东要加盖房子，说一个月免一半的房租
0个回复王律师您好，我和房东签了3年合同，现在已有一年，合同上写了每月一号交房租逾期6天他就有权利收回房子
0个回复王律师您好，我和房东签了3年合同，现在已有一年，合同上写了每月一号交房租逾期6天他就有权利收回房子
1个回复