房屋租凭纠纷 28号我签署了一份月租金1500的房屋租凭合同，是一个两室一厅的房子，但是房子里有现有租客一名，占了一间房不愿搬走，房东也不处理。房东收了我定金300.其它第一次应该付的押金1500和三个月房租4500都还没付给他。之前谈时有口头答应宽容些时间让房东把原租客赶走，但当天下午我告诉房东，我还是没办法和那租客合租，让她在我搬进去之前让原租客搬走。房东不干，拖着不给办，而且扬言不租了。我说不租你就把定金退给我，她说定金不退，说是我违约了。请问如果现在我要求房东退还订金，是我违约还是他违约？在有，他一套房租给两个租户，租两次，算不算欺诈？如果调解没用，我该怎样维权？走什么司法方式？

先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。

协商无果，可以考虑向法院起诉处理。

一、正常情况下是协商处理，但要举证证明你的立约定金是怎么交付的，有什么相应的约定，因为你们还未签租赁合同。
二、如果协商不成，只能进行诉讼，诉讼不一定要请律师，且你的案件标的额太小，请律师成本太高，可以尝试让律师帮你做一份诉状，整理好相关证据材料，这样费用会少。

协商不成可向法院提起诉讼。