请问此购房合同有什么漏洞 购 房 协 议
甲方(出卖人)：              身份证件号码：
乙方(买受人)：              身份证件号码：
见证人：
　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　 (一) 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区______________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。 
　　(二)出售房屋的所有权证证号为：　　　　　　　　
　　(三)房屋平面图及其四至见房产证；
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条 该房屋协议价格为(人民币)(大写)　　　　　　　元，(小写)　　　　　　　元。房价款的支付方式为一次性付款。支付时间为：    年    月     日。
　　第四条
　　1、房款乙方一次付清，甲方应随时配合乙方进行过户等手续的办理。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
　　2、双方定于过户等手续办理后向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　3、甲方若已落户于该房屋，应在房屋过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则承担必要的违约责任。
　　第五条 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由    方承担。
　　第六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第七条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
　　第八条 本合同一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，见证人留执一份。均具有相同的法律效力。
第九条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。






　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
　　住址：　　　　　　　　　　　　　　　  住址：
　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　  联系电话：
　　签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：

你先要说清楚你是合同中的哪一方？有些漏洞也许是对你方有利的，指出来又有什么意思呢？

违约金要约定清楚，其余还可以