房屋赠与还是立遗嘱 因为一些原因，姥姥的房子要立给我，想请问立遗嘱和赠与哪个更保险些。若过两年，老人也在世的情况下，老人的名义卖掉房子是否可以？如是赠与，听说有个百分之2-3的什么咨询费用，还是按照现在房价评估的，北京房子也挺贵的，得大约需要多少钱，如果地带一般的话，70平米左右？若是赠与我需要走哪些程序，先去哪里办理什么评估之类的？盼望解答衷心感谢

走赠与程序对你来说比较稳妥，因为赠与是可以办理过户手续的。如果是遗嘱，那么也有可能之后另外立其他遗嘱，这样就不稳妥了。至于费用和程序，你可以到房管部门具体咨询一下。

还是赠与并能够及时办理过户手续好。

你好，赠与需要支付相关过户费用，但是房子就可以直接过到你的名下，继承目前虽然没有什么大的费用支出，但需要等老人过世后遗嘱才能生效，而且老人在世期间，随时可以更改遗嘱的

赠与。

赠与并及时办理过户

1，老人可以立遗嘱，声明房屋将来由你继承。但在老人去世前，老人还是有权将房屋任意处分，可以出售房屋，不需要经过你同意。房屋出售后，遗嘱作废。
2，赠与可以现在就将房屋过户到你的名下，需要到房管局办理评估，并按照评估价缴纳契税。
赠与需要要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税。

因此，现在赠与房屋并过户更保险，也可以委托律师代为办理遗嘱或评估事宜。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

如果是赠与，可以及时过户到你的名下。
如果是遗嘱，需要等到老人去世之后才能过户。老人在世时，可以卖掉房子。

走赠与程序比较保险，并且可以直接办理过户手续；如果走继承的话遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱，此程序不稳妥。
至于赠与，接受赠人取得财产价值的金额总数，一万元以上的，收百分之二。

经过公证的赠与。

老人如果在世，可以出卖自己的房屋，如果你怕有风险，建议通过赠与的形式，并变更产权登记，具体费用建议到房屋产权登记部门进行咨询