农村房屋转让协议无效吗 ？？
农村房屋转让协议无效吗 ？？ 您好，本人想咨询您一些问题，关于农村宅基地买卖方面。
本人为农业户口，有一个亲弟弟，母亲生完弟弟不久便因病去世，之后弟弟便离开家庭随舅舅生活，但户口一直在父亲名下未迁出，弟弟是非农户口，由于本人结婚2000年时村里批准一块宅基地，但本人在那块宅基地建造房屋后，始终没有去住，而是一直和父亲住在一起，并将父亲养老送终。02年六月父亲去世。03年时我同弟弟进行财产分割，本人在父亲宅基地范围的后面盖房，弟弟在前面盖房。03年时由于本人不需居住2000年新批的宅基地，故而转让给了外地户口人员（未过户）。06年的时候由于弟弟急需用钱，并在村外有住房，故弟弟将其所拥有前排房屋转让给我，并经过律师见证签订协议，转让费为10万元，违约金30万，合同约定，在我后排房屋为弟弟保留两间正房，以备弟弟回来居住。之后的生活相安无事。09年我所住的村庄面临拆迁，这个时候弟弟利益驱使想要回房屋。本人觉得与弟弟毕竟是有血缘亲情的，于是打算把前排房屋赠予弟弟，并不需退还当初房屋转让费10万元，可谁知弟弟根本不同意，还坚持要后面两间房子，更没想到的是弟弟竟然一纸诉状将我告上法庭，理由是“农村村民一户只能拥有一处宅基地，而我受让了弟弟的房屋及宅基地后便拥有了两处宅基地,”因此我们签定的房屋转让协议违反了法律的强制性规定应属无效。现在还没开庭，我的心情非常复杂，不知道我是不是要被扫地出门。我觉得我和弟弟是本村房屋转让，而且转让的时候弟弟对我有一处新宅基地并已于03年转让的事实是知道的，我是本村农民，而弟弟是居民，我觉得我的房屋转让协议是有效的，可我确不知道怎么做，该准备些什么，希望您能帮帮我。
本人为农业户口，有一个亲弟弟，母亲生完弟弟不久便因病去世，之后弟弟便离开家庭随舅舅生活，但户口一直在父亲名下未迁出，弟弟是非农户口，由于本人结婚2000年时村里批准一块宅基地，但本人在那块宅基地建造房屋后，始终没有去住，而是一直和父亲住在一起，并将父亲养老送终。02年六月父亲去世。03年时我同弟弟进行财产分割，本人在父亲宅基地范围的后面盖房，弟弟在前面盖房。03年时由于本人不需居住2000年新批的宅基地，故而转让给了外地户口人员（未过户）。06年的时候由于弟弟急需用钱，并在村外有住房，故弟弟将其所拥有前排房屋转让给我，并经过律师见证签订协议，转让费为10万元，违约金30万，合同约定，在我后排房屋为弟弟保留两间正房，以备弟弟回来居住。之后的生活相安无事。09年我所住的村庄面临拆迁，这个时候弟弟利益驱使想要回房屋。本人觉得与弟弟毕竟是有血缘亲情的，于是打算把前排房屋赠予弟弟，并不需退还当初房屋转让费10万元，可谁知弟弟根本不同意，还坚持要后面两间房子，更没想到的是弟弟竟然一纸诉状将我告上法庭，理由是“农村村民一户只能拥有一处宅基地，而我受让了弟弟的房屋及宅基地后便拥有了两处宅基地,”因此我们签定的房屋转让协议违反了法律的强制性规定应属无效。现在还没开庭，我的心情非常复杂，不知道我是不是要被扫地出门。我觉得我和弟弟是本村房屋转让，而且转让的时候弟弟对我有一处新宅基地并已于03年转让的事实是知道的，我是本村农民，而弟弟是居民，我觉得我的房屋转让协议是有效的，可我确不知道怎么做，该准备些什么，希望您能帮帮我。
2009-09-07 14:33 winwar（北京） 已有 7 位律师回答
1 王学海律师 电话：17180181508 2009年09月07日 15时02分
1、你们之间的利益分配应当以06年的协议为准。2、你实质上没有两处宅基地。3、你现在的宅基地是继承得来(包括你弟弟转让给你的份额)。可电话联系：52086918 13720055099
2 孙新律师 2009-09-07 15:00
需要依据诉请内容确定
3 祝永根律师 2009-09-07 19:47
你好!
一户只准有一处宅基地是指一户只能通过申请获得一块宅基,并不包括买卖\继承或赠与等受让所得!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
一户只准有一处宅基地是指一户只能通过申请获得一块宅基,并不包括买卖\继承或赠与等受让所得!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
4 孙新律师 2009-09-07 20:46
一户只准有一处宅基地是指一户只能通过申请获得一块宅基,并不包括买卖\继承或赠与等受让所得!
5 孙新律师 2009-09-08 06:14
建议你当面咨询律师。
6 赵江涛律师 2009-09-09 22:12
要看案件具体情况判断。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
7 孙新律师 2009-09-10 19:40
需要依据诉请内容确定