房子到了过户日期，下家贷款还未审批下来，上家要求赔偿-开心法人

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房子到了过户日期，下家贷款还未审批下来，上家要求赔偿

房子到了过户日期，下家贷款还未审批下来，上家要求赔偿双方买卖合同约定的过户日期为2015年12月31日，由于下家银行贷款（贷款为中介代办）还未发放，过户不了。合同有约定超过过户日期每天万分之五的违约金，超过20天承担合同总金额的20%违约金。（上海市房屋买卖网签合同）在1月7日时上家微信通知提出过解除合同，但是在中介的努力下一直交涉中，目前下家同意解除合同现在上家又拒绝解除合同，目的就是拖满20天后要赔偿违约金。现这种情况，下家是否就只能坐以待毙？

2016-01-13 14:06 zhang1……（上海－嘉定区）已有 7 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2016-01-13 14:12

这是可以要求上家来承担赔偿的

2 唐政律师电话：13917690418 2016-01-13 14:18

有合同按照合同。你解除合同也要付出代价的

3 颜莉萍律师 2016-01-13 14:55

合同解除本来就是有对价的，更何况过错在于买方，就是现在，卖家也可以要20%。唯一的途径是马上达到过户条件。

4 崔华律师 2016-01-13 15:20

当然不能坐以待毙，建议带上合同和律师面谈详细分析方案。

5 郑何顺律师 2016-01-13 15:50

你好，当然不是，下家有权根据实际情况发出通知，就合同如何处理进行说明，但是要严格按照合同约定的程序来，有需要可以跟我联系。

6 张峥嵘律师 2016-01-13 16:02

解除合同，对方就不是按日主张违约金了。但你如认为此违约金过高，可以要求调整。

7 李军律师 2016-01-13 16:29

买方应当和中介一起赶紧想办法落实贷款事宜或现金补足。
如果贷款审批通过，可以过户。过户后，银行何时放款，由银行决定。当然连审批都未通过的话，是无法过户的。
建议带合同预约律师当面详细咨询。