新婚姻法解释出台，问房产？ 问 题: 我们06年结婚。共有住房一套,另外还有两套各自名下的住房。
    我婚前（04年）父母出钱帮我按揭的一套房子。贷款4万，装修好一直出租，每年租金9千，09年租金已供完按揭。现在每年租金1万多。
    老婆婚前02年已住有福利房一套（130平方），（02年市场价即为7万。09年已涨到20万。考虑了福利等因素在里面，很便宜，前年即09年12月买下来只需交3、4万多。）结婚后，我们先商量好自己把房子买下来，不知什么原因她反悔了，坚决不同意。结果她父母出资购买以我老婆名义参加房改的房屋，产权登记在我老婆名下。她说尽管是她的名义买房改房,但她父母出钱,就是她父母的.租金也该她父母得。


    请问王律师：1、房屋会怎么分？
                2、如果还在一起，夫妻双方各自名下的房产租金归谁？家庭共有，还是其他？ 
                谢谢

1、我婚前   老婆婚前  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、她父母出资   第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

婚姻法解释虽然说婚前谁的名字归谁，但是婚后一起还贷、房屋增值部分，要给对方相应的补偿。

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