小产权房 我买了一套所谓的合资建房，买的时候签订的是协议，上面明确表示了土地性质是农村土地，不属于国有土地，但是销售人员保证肯定办得到土地使用证及房产证，但是现在又说办不了了。买房的时候签订的是协议不是合同，并且先支付了部分房款，但他开出的是收据，不是发票。所以，我想咨询，如果打官司赢的可能性大吗？

按你陈述的事实，该销售协议是无效的，可以要求解除合同，返还房款。

将你现有的证据交由律师查阅后处理。农村土地合资建房形式不合法。

此协议没有法律效应，销售协议是无效的，应当要求解除合同。