其它剩余时间: 14天22小时 齐律师您好：想咨询您一下，有关老家分房子的协议 其它剩余时间: 14天22小时
齐律师您好：想咨询您一下，有关老家分房子的协议。协议于2005年签定
齐律师您好：想咨询您一下，有关老家分房子的协议。协议于2005年签定 齐律师您好：想咨询您一下，有关老家分房子的协议。协议于2005年签定。大致内容是这样的：父母退休后回老家了，生了四个孩子，二男，俩女。分家分的是农村的房子，和天津大港的一套两居室。俩女儿没有分。（农村习俗不分给女孩）。农村楼房都是自己盖的，俩儿子一家一半，没有争议。天津大港的房子因当年小儿子要结婚生子需要住房，所以分给了小儿子，补偿大儿子5.6万。（当时房价25万，因小儿子结婚说没钱，所以按14万分，大儿子分4份，小儿子分6份，所以给大儿子5.6万）。因当时大儿子已经成家自己已经购买房屋。因大儿子的孩子需要上学方便可居住在分给小儿子的房子里。父母从分家时开始一切赡养，看病，百年的事都由哥俩平分承担。2010年爷爷去死，小儿子要求过户，因当时小儿子和她媳妇在闹离婚，所以大儿子说爷爷刚刚去世，奶奶身体还好，希望一年或以后再议。爷爷去世奶奶到天津大港小儿子家和大儿子家轮流居住。因奶奶想大孙女所以让孩子中午休息时间去小儿子家，被小儿子媳妇赶出门，奶奶在小儿子家居住也被赶出过一次。开始奶奶以为是大儿子和大媳妇不给小儿子过户造成的问题，后来奶奶在外听说天津大港的房子是很贵的，且知道了分家不是一人一半，所以2015年春节提出要小儿子给大儿子补偿一部分钱，才可以过户。请问律师1.爷爷家的大女儿有精神病分家不在且不知道，这个分家协议是否具备法律效力。2.大儿子的孩子被赶出门，按着分家协议大儿子家可以在爷爷家房居住到孩子上大学。3.还想问下按着现在我们这里的房价爷爷家房子价值60万，大儿子应该要多少钱为合适。因情况复杂，心中也存着不满，2003年左右小儿子在没结婚前曾把防盗门换了并说只有一颗钥匙，房子就一直被占着，大儿子因自己有房没有闹过。大儿子和媳妇对小儿子是很爱护的，从找工作到结婚都是大儿子和儿媳妇一手操办，所以心中很难过也很生气，现在奶奶已经八十多了也不想自己太吃亏，也不想让奶奶着急很纠结，希望您给提示。

建议协商为主

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。