土地证名称变更 某企业通过拍卖购一块土地商住用使用权，土地证使用权人为该企业，现准备开发商住楼，注册一家房地产投资有限公司，法人代表为原企业法人代表。问现土地使用权人名称改为投资有限公司，这种情况如何界定是否属土地使用权转让行为？

变更所有权人通常即认为转让。
如不想转让则成股东。