婚前老公家盖的新房,婚后拆迁给了两套房子,我们 住的这套楼房装修和格外添的平方钱都是公公出的钱 婚前老公家盖的新房,婚后拆迁给了两套房子,我们 住的这套楼房装修和格外添的平方钱都是公公出的钱,现在办房证老公要求只写他的名字,这样我和孩子是不是就没份了
2016-01-08 16:42 ask201……(辽宁-沈阳) 已有 3 位律师回答
1 董毅律师 电话:13704034821 2016-01-08 18:35
很可能无法分割。
2 隋新律师 2016-01-08 16:44
你好,婚前一方房产婚后拆迁安置 安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定,取得的安置房产权,是对婚前房产的补偿,或者说是前一物权的权利延伸,安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
但是目前在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应注意的,如果超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,如果超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
也就是说,此时要区分是等值还是增值,如果有增值的,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。
所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
但是目前在对公民私有房屋拆迁时,拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿,但补偿的房产可能会超出原房屋面积,对超出的面积如何认定的问题。应注意的,如果超出面积是对原住房的等值补偿,则该安置房完全是原房主的个人财产,如果超出面积要求的原房主购买,而其是以夫妻共同财产购买的,则不能全部认定为一方的个人财产,应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值,增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方,在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字,那么,这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房,婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
也就是说,此时要区分是等值还是增值,如果有增值的,要区分增值的具体情况,如果是使用夫妻共有财产使之增值,那么对该增值部分就应该按共有处理。
综上,婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分,原则上属于夫妻共有财产。
所谓等值,应作扩大理解,可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分,因为该增值部分与另一方没有关系,根据物权延伸规则,应当属于一方个人财产。我们应当明确,等值,等的是离婚该房产的价值,包括该房产的自然增值,而不是结婚时的价值。
3 刘丹律师 2016-01-08 18:59
很可能无法分割。
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婚前老公家盖的新房,婚后拆迁给了两套房子,我们 住的这套楼房装修和格外添的平方钱都是公公出的钱
3个回复婚后公公婆婆的房子拆迁,给我们一套楼房,可以写我和我老公的名字
10个回复婚后公公婆婆的房子拆迁,给我们一套楼房,写的是老公的名字,房子属于夫妻共有财产嘛?
5个回复婚前是公公首付款买的房子、婚后我和我老公承贷房贷、且家里装修
2个回复婚前爸妈写的遗嘱公证将房子归我,婚后因为拆迁补偿了新房,如果我和老公离婚
8个回复您好,我们的房子是公公婚前付了首付买的,婚后我们一起还房贷,合同上只有老公一个人的名字
0个回复我们婚前买的房子,首付和装修是我老公拿的,但是婚后办的手续,是我俩的名字
3个回复我和我老公婚前没有盖房子,婚后我们出钱在老宅地上盖了房子,但宅基证上是我公公的名字
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