承租房屋发现签订合同的房东不是房屋产权人
承租房屋发现签订合同的房东不是房屋产权人 我15年3月份租了一处公寓房与自称房东的人签订租房合同，但在
合同履行中房东乱收费用，我想退租，但房东说人可以走，但押金及预交供暖费不退。我产生疑问，发现原来自称房东的人不是此公寓产权人，房东只是从物业手中承包经营锅炉房改造的建筑。而且也没有房屋出租许可证，治安证。
我想请教：
1 我与自称房东签订的合同是否有效
2 我与房东如发生纠纷要求退我押金及预交供暖费是否合理。如报警，跟警察说房东非法扣押我财产是否合理？
合同履行中房东乱收费用，我想退租，但房东说人可以走，但押金及预交供暖费不退。我产生疑问，发现原来自称房东的人不是此公寓产权人，房东只是从物业手中承包经营锅炉房改造的建筑。而且也没有房屋出租许可证，治安证。
我想请教：
1 我与自称房东签订的合同是否有效
2 我与房东如发生纠纷要求退我押金及预交供暖费是否合理。如报警，跟警察说房东非法扣押我财产是否合理？
2016-01-08 16:33 艾颜草（北京－昌平区） 已有 6 位律师回答
1 李保忠律师 电话：13840508677 2016-01-08 17:22
可以诉讼解决。
2 徐卫东律师 2016-01-08 16:35
你好，建议协商解决，协商不成，搜集证据，委托律师，诉讼处理。
3 宋超律师 2016-01-08 16:36
您好，您可以主张合同无效！
4 孙新律师 2016-01-08 16:51
你好！1.擅自出租他人之物的合同有效。2.合理。您可以起诉主张该合同是因欺诈订了的房屋租赁合同，撤销该合同并就此要求对方承担缔约过失责任。
5 孙新律师 2016-01-08 17:34
您好，不是房屋所有权人，签订的租赁合同是无效的，您可以提起诉讼，要求确认合同无效，退还您各项费用。如您需要帮助，可随时来电咨询。
6 孙新律师 2016-01-09 16:48
可以到法院起诉要求解除合同。
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